Сдаём коммерческое помещение торговой сети “Магнит”: пошаговая инструкция

Не знаете, как выгодно использовать коммерческое помещение? Сдайте его в аренду торговой сети “Магнит”. Мы расскажем, как получить максимальный доход от сотрудничества с ритейлером.

Если у вас есть коммерческое помещение, его можно сдавать в аренду полностью или по частям. Но оба варианта не всегда выгодны. В первом случае велик риск, что часть офисов или магазинов будет простаивать, во втором - сложности могут возникнуть с поиском клиента. Самый выгодный способ получать постоянный высокий доход - сдать коммерческое помещение в аренду крупной торговой сети, например, “Магниту”. 

Не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы успешно сдать в аренду ритейлеру помещение под магазин, нужно действовать поэтапно.

Убедитесь, что ваше помещение заинтересует представителей торговой сети “Магнит”
Далеко не все объекты коммерческой недвижимости подходят под известные супер и гипермаркеты. Компания “Мир Коммерции” сформировала список требований. Ознакомьтесь с ним, чтобы узнать, каким должно быть помещение, чтобы им заинтересовался ритейлер:

• Площадь. Она должна составлять не менее 300 м2 для “Магнита у дома”. Ограничения по размеру тоже есть. Желательно, чтобы площадь объекта не превышала 500 м2. Для гипермаркетов требования к площади другие - от 1000 до 2200 м2. Важно, чтобы в торговом зале не было перепадов по высоте, в этом случае покупателям будет неудобно перемещаться по нему с тележками. Желательно наличие больших окон по одной стороне помещения. Не менее важно соответствие требованиям пожарной безопасности. 
• Подъезды. Рядом с объектом обязательно должно быть место под обустройство парковки. Желателен подъезд с двух сторон, чтобы организовать зону разгрузки. 
• Техническое оснащение. Помещение должно быть оборудовано всеми инженерными коммуникациями: водопровод, отопление, канализация, электричество (желательна мощность от 40 кВт).
• Отделка. Вы замечали, что все магазины сети “Магнит” оформлены в едином корпоративном стиле? Именно поэтому ритейлеру неважно, как отделано ваше помещение. Даже если оно сдается в аренду с черновой отделкой, это не снизит стоимость. Компания выполнит наружную и внутреннюю отделку в своем стиле. 

Как сдать объект торговой сети “Магнит”?
Если вы будете ждать, пока с вами свяжется представитель торговой сети, скорее всего, ничего не произойдет. Предложение об аренде нужно сделать первому. Грамотно составить его и, действительно, заинтересовать ритейлера, поможет “Мир Коммерции”. У нас большой опыт в инвестировании в недвижимость. Мы поможем связаться с представителем торговой сети по вопросу сдачи в аренду вашего объекта. А если вы только планируете покупку коммерческого помещения для получения стабильного пассивного дохода, поможем подобрать максимально выгодное предложение. 

Какой доход вы получите?
Каждый владелец коммерческого объекта недвижимости заранее хочет знать, какую прибыль принесет сделка с торговой сетью. Максимально точно ответить на этот вопрос не получится. Все зависит от условий договора и прибыли компании. Торговые сети чаще всего заключают договоры с привязкой к проценту от продаж. Вы будете получать от 3 до 5% от товарооборота магазина за месяц. Нельзя назвать точную сумму. Одно мы можем гарантировать точно: это будет больше, чем при сдаче помещения в аренду частному лицу. 

На итоговый арендный платеж влияют размер и проходимость магазина, наличие рядом супермаркетов-конкурентов. При составлении договора желательно прописать пункт о ежегодной индексации, например, на 5%. 

Как выбрать объект, который заинтересует торговую сеть?
Если вы только планируете купить коммерческий объект для сдачи в аренду ритейлеру, “Мир Коммерции” поможет с выбором. Наш отдел аналитики оценит расположение, состояние, квадратуру объекта и сделает выводы о его ликвидности.

При покупке важно не допустить ошибок. Например, многие наши клиенты стремятся выбрать недвижимость в центре или поближе к нему. Это в корне неправильное решение. В центральной части города уже есть магазины крупных торговых сетей. Шансы сдать объект ритейлеру после покупки минимальны. Намного выгоднее в этом случае объект на активно застраивающейся окраине. В новостройки заселяются молодые семьи и не только. Это значит, что здесь будет выгодно открыть новый “Магнит”.

Сотрудничество с крупной торговой сетью - это возможность получать стабильный пассивный доход. Компания заключает взаимовыгодные, долгосрочные договоры.