Сколько можно заработать, сдавая коммерческое помещение «Пятёрочке»?

Аренда коммерческой недвижимости крупным федеральным ритейлерам, в частности «Пятёрочке», – привлекательный вариант заработка для владельцев недвижимости. Стабильный доход, долгосрочные договоры и повышение стоимости объекта недвижимости — лишь часть преимуществ такого сотрудничества. Давайте рассмотрим, насколько выгодно сдавать помещение «Пятёрочке», и какие нюансы необходимо учесть.

Почему «Пятёрочка» — надёжный арендатор
Согласно отчёту X5 Group за второй квартал 2024 года, формат магазинов «у дома» крупнейшего российского ритейлера продолжает занимать основную долю в продажах. Сеть демонстрирует рост выручки в текущем году – 22,7%. Кроме того, «Пятёрочка» вошла в ТОП-5 рейтинга Forbes по выручке за 2024 год среди продуктовых розничных сетей. Данные показатели свидетельствуют о стабильности и перспективности данного ритейлера. Магазины «Пятёрочка» располагаются в шаговой доступности для большинства жителей. 

Факторы, влияющие на доходность
Правильный выбор локации и анализ окружающей инфраструктуры играют ключевую роль в успешности инвестиций. Перед покупкой объекта необходимо изучить количество квартир в зоне охвата, интенсивность пешеходного и автомобильного трафика, наличие транспортных остановок и парковочных мест. Важно учесть соседство с другими арендаторами, особенно конкурентами, поскольку это может повлиять на выручку магазина и, соответственно, на ваш доход, если арендная плата привязана к товарообороту.

Особенности договора аренды
«Пятёрочка» обычно заключает длительные договоры аренды на срок от 5 лет с привязкой арендной платы к проценту от товарооборота (обычно 3–5%). Следовательно, ваш доход может увеличиваться вместе с ростом продаж магазина. Такой подход стимулирует обе стороны к развитию бизнеса: арендодатель заинтересован в увеличении товарооборота арендатора, а арендатор получает гибкие условия оплаты. Рекомендуется отдельно прописать в договоре ежегодную индексацию арендной платы, которая обычно составляет около 5%. Это поможет защитить ваш доход от инфляции и экономических колебаний.

Технические требования к помещению
Помещение должно соответствовать определенным техническим требованиям:

1. Необходимы центральные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления. 
2. Рекомендуемая мощность электроэнергии — от 40 кВт, поскольку магазины такого формата используют значительное количество электрических приборов. 
3. Средний формат «Пятёрочки» занимает около 500 квадратных метров; такая площадь позволяет оптимально разместить торговый зал, складские помещения и зоны для персонала.

В торговом зале не должно быть перепадов высот, чтобы обеспечить комфортное передвижение покупателей и соответствие нормативным требованиям. Для крупных форматов магазина требуется зона для разгрузки товаров. Также важно обеспечить доступность помещения для маломобильных групп населения, являющуюся обязательным требованием законодательства.

Преимущества сотрудничества с «Пятёрочкой»
Долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый и стабильный доход. Наличие крупного федерального арендатора повышает капитализацию объекта недвижимости, делая его более привлекательным для потенциальных инвесторов и покупателей в будущем. Кроме того, «Пятёрочка» привлекает дополнительный поток посетителей, что может быть выгодно, если в вашем объекте недвижимости есть и другие арендаторы. Подобное соседство создаёт синергетический эффект и способствует развитию всего торгового пространства.

Риски и рекомендации
Несмотря на очевидные преимущества, важно учитывать возможные риски. Зависимость от одного крупного арендатора может стать проблемой в случае расторжения договора или изменения рыночной ситуации. 

Как нивелировать риски?

1. Внимательно подходить к юридическим аспектам сделки.
2. Привлекать профессиональных юристов для анализа условий договора.
3. Рекомендуется застраховать имущество от возможных рисков, включая ущерб от пожара, затопления и других непредвиденных обстоятельств.

Проводите регулярный мониторинг рынка недвижимости и ритейла, чтобы быть в курсе актуальных тенденций и своевременно принимать необходимые меры. Поддерживайте хорошие отношения с арендатором, обсуждайте возможные проблемы и пути их решения. Это поможет сохранить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.

Заключение
Сдача коммерческого помещения «Пятёрочке» – выгодная инвестиция при правильном подходе. Тщательный анализ рынка, грамотный выбор локации и учёт технических требований помогут обеспечить высокий и стабильный доход. В условиях растущего спроса на формат магазинов «у дома» инвестиции в коммерческую недвижимость с таким арендатором становятся особенно актуальными.