Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2024 году?

Один из способов инвестирования – приобретение коммерческой недвижимости. Этот сегмент считается более доходным, чем вложение в покупку квартир. 

К такой недвижимости можно отнести объекты, которые предназначены для коммерческой деятельности. Это здания и сооружения, складские помещения, небольшие офисы, объекты стрит-ритейла, гаражи и парковочные места. Инвестор получает доход от вложений, сдавая недвижимостьв аренду, и от перепродажи по более высокой стоимости.

Важно учитывать, что доходность объекта зависит от локации, проходимости места, размера помещений, наличия развитой инфраструктурыпоблизости, подъездных путей, коммуникаций.

Во что выгоднее вкладываться в 2024 году – в жилую или нежилую недвижимость?
Коммерческая недвижимость в отличие от жилья быстрее растет в цене. Инфляция, высокие ставки по ипотеке, рост цен на жилье – все это повлияло на спрос на квартиры. В 2023 году наблюдалось снижение инвестиционного потенциала жилых помещений. В 2024 году также предложение превышает спрос. 

Но с коммерческой недвижимостью ситуацию обратная. По-прежнему у инвесторов пользуются популярностью офисные и складские помещения, объекты торговли. 

Первые месяцы 2024 года показали, что спрос на коммерческую недвижимость вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причин для этого несколько:

• Увеличение объемов онлайн-торговли. Для организации транспортно-логистических центров необходимы складские помещения. Помимо этого бизнесу требуются офисы для размещения пунктов выдачи. К плюсам таких вложений можно отнести быстрый рост стоимости объекта. Выгоднее приобретать строящееся складское помещение. Но существуют и риски. При таком способе инвестирования необходимо оценивать локацию, спрос и грамотно подходить к выбору арендаторов. Начальная цена таких объектов в связи с большой площадью складских помещений достаточно высока. В 2023 году количество предложений увеличилось на 5%. При этом спрос значительно выше – рост составил 32%. Такую аналитику приводит сервис «Авито Недвижимость». 
• Развитие сферы услуг. Повсеместно увеличивается количество студий фитнеса, салонов красоты, стоматологических клиник,медицинских и образовательных центров.
• Спрос на аренду офисов. Малый и средний бизнес развивается стремительно. Не все компании готовы вложиться в покупку помещений, многие предпочитают вариант аренды. Доходность от таких вложений для инвесторов оценивается в 10-11% годовых. 
• Востребованность объектов стрит-ритейла. Почти во всех новостройках и строящихся жилых комплексах на первом этаже предусмотрено размещение супермаркетов, небольших розничных магазинов, кафе, пекарней, аптек. Доходность таких помещений от аренды оценивается в 8-10% годовых. При этом стоимость коммерческой недвижимости в новых жилых комплексах ежегодно прирастает в цене. 
• Недостаточное количество парковочных мест. Инвесторы часто выбирают такой способ инвестирования, как покупка машино-мест в новостройках. В мегаполисах у жителей возникают сложности с парковкой. Сейчас на каждую семью приходится одна-две машины. Свободных площадей, где можно поставить автомобиль, очень мало. Поэтому многие горожане предпочитают либо покупать машино-место, либо арендовать его. Если приобрести парковочное место на старте продаж, то окупаемость составит 9-12 лет.

Плюсов таких вложений значительно больше, чем минусов. Это:

• Гарантия стабильного пассивного дохода.
• Большой выбор объектов в разных ценовых категориях.
• Минимальный риск. При низком спросе объект можно всегда перепродать.
• Постоянный рост цен на коммерческую недвижимость.

Но при приобретении коммерческих объектов есть и минусы.

• Высокая стоимость объектов.
• Длительный срок окупаемости. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет от 7 до 12 лет. 
• Дополнительные платежи: налог, коммунальные услуги, капремонт.
• Небольшой перечень льготных программ по коммерческой ипотеке.

На что обратить внимание при инвестировании в коммерческую недвижимость:

• Расположение объекта. Локация объекта зачастую имеет решающее значение. Если планируется приобрести складское, производственное помещение помещение под розничный магазин, салон красоты или парикмахерскую, важно учитывать многие факторы. Для склада необходимы хорошие подъездные пути, качественные дороги, для небольших помещений в жилых комплексах – проходимость территории, спрос на услуги.
• Выбор арендатора. Необходимо ориентироваться на предполагаемого субъекта, кому вы планируете сдать офис или склад. По возможности следует навести справки о юридическом лице, узнать больше о бизнесе, надежности потенциального арендатора, проверить все уставные документы.
• Коэффициент прибыли. Необходимо предварительно рассчитать стоимость аренды и срок окупаемости.

Если вы планируете вложить средства в коммерческую недвижимость, грамотно подойдите к выбору объекта. Искать объекты самостоятельно рискованно. Продавцы могут предоставить недостоверную или устаревшую информацию. Поэтому лучше обратиться в компанию «Мир Коммерции», которая подберет объекты под ваш бюджет и требования.