Что такое ипотека на коммерческую недвижимость

В ипотеку можно взять не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Ведь не все бизнесмены могут выплатить за один раз сумму, в которую оценивается нужное им помещение. К тому же многие представители бизнеса не желают иметь дела со съемными коммерческими помещениями из-за необходимости время от времени переезжать по причине непосильного повышения арендной платы.

Однако, если при покупке в кредит жилья многие граждане РФ могут рассчитывать на помощь государства, то при покупке в ипотеку помещений коммерческого назначения для ведения бизнеса или для сдачи в наем рассчитывать придется только на свои силы. Также следует учитывать, что процентная ставка при выдаче ипотеки на коммерческую недвижимость выше ставки на жилую недвижимость. Это объясняется повышенным риском того, что плательщик-бизнесмен в какой-то момент разорится и перестанет своевременно вносить платежи.

Кроме обычных необходимых для оформления ипотеки документов, банки могут потребовать также предъявить бизнес-план и другие бумаги, доказывающие, что берущее кредит лицо (индивидуальный предприниматель, бизнесмен) является платежеспособным.

Стоимость коммерческой недвижимости во многом зависит от экономической ситуации в стране, изменений в законодательстве и уровня конкуренции, поскольку целью ее приобретения является извлечение прибыли. В то время как на цены на рынке жилья в основном влияет в основном только соотношение спроса и предложения, ведь жилье в основном приобретается для личного пользования. Поэтому перед тем как брать в ипотеку коммерческую недвижимость стоит хорошо оценить рыночные риски и общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Если цены на коммерческую недвижимость на пике, то лучше подождать, пока они начнут снижаться, воспользовавшись для развития своего бизнеса съемными коммерческими помещениями.