Что такое МАП

Приобретая помещение, любой потенциальный собственник хочет знать – как скоро оно окупится, и окупится ли вообще. Для оценки эффективности вложений используются разные показатели – в том числе величина, характеризующая месячный арендный поток (МАП).

МАП – это сумма денежных средств, которую собственник помещения ежемесячно получает от арендатора. Для расчета значения показателя нужно знать площадь помещения, а также размер ежемесячной арендной платы, вносимой арендатором за один квадратный метр.

Используя значение этого показателя, можно рассчитать рыночную цену помещения – как правило, для этого МАП умножают на коэффициент 100. Конечно, полученный показатель является весьма условным – очевидно, что собственник помещения не только получает доход от аренды, но и несет определенные расходы на содержание принадлежащих ему площадей (коммунальные, налоговые и прочие платежи чаще всего оплачивает именно собственник, часть из них точно). 

Чтобы учесть такие расходы, можно рассчитать размер чистого операционного дохода (ЧОД) – он показывает размер ежемесячных поступлений, получаемых арендатором после вычета всех обязательных расходов. Оперируя показателем ЧОД, можно более точно оценить срок окупаемости того или иного объекта.  

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, которая будет приносить вам реальный доход, обратитесь в компанию «Мир коммерции». Мы подберем для вас торговое или иное помещение с хорошей проходимостью по справедливой цене – ваши вложения окупятся даже при наличии дополнительных затрат на его эксплуатацию.