Коммерческая недвижимость России - итоги 2023: цены растут, застройщики становятся более сговорчивыми

В 2023 году инвестиции в рынок коммерческой недвижимости выросли по сравнению с 2022 годом в два раза. Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по некоторым данным достиг за год 650-700 млрд рублей. Значительная доля объема продаж коммерческой недвижимости (более 40%) в 2023 году пришлась на иностранных собственников, которые распродавали принадлежащие им торговые площади и офисы в связи с уходом из РФ. По этой причине в течение 2023 года в России происходило заметное изменение состава рынка коммерческой недвижимости: на него вышли новые игроки и девелоперы, которые ранее занимались только жилой недвижимостью.

Развитие онлайн торговли и российского бизнеса, связанное с уходом иностранных компаний, поспособствовало существенному росту рынка складской недвижимости. Недостаток свободных площадей, несмотря на большие объемы строительства складских комплексов, привел к росту арендной платы и цен на первичном рынке.

Спрос на офисную недвижимость, особенно в Москве, значительно превысил показатели 2022 года. В результате количество свободных офисных площадей существенно сократилось. Торговые центры успешно заменяют ушедших арендаторов новыми: вакантность торговых площадей в московских ТЦ снизилась до 10%.

Поскольку спрос на коммерческую недвижимость в России бьет рекорды, и растет спрос на коммерческие помещения, размещенные в жилых домах, цены на нежилую недвижимость продолжают свой рост. Застройщики, которые ранее занимались возведением только жилых домов, начали возводить также офисные и другие здания коммерческого назначения.