Спрос на торговые и офисные помещения стабилизируется

На рынок торговой и офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга продолжает оказывать заметное влияние массовый исход международных брендов и транснациональных корпораций. Например, спрос на торговые помещения в Санкт-Петербурге упал примерно на 20%, по сравнению с показателями прошлого года. Однако, как отмечают аналитики, спрос на помещения для размещения магазинов и офисов уже начал стабилизироваться.

Этому способствует рост активности российских ритейлеров одежды, которые с энтузиазмом занимают лучшие торговые площадки, освобожденные выбывшими игроками рынка. К тому же на рынок Москвы начали выходить региональные производители, которые раньше в силу высокой конкуренции не могли этого сделать. В целом коммерция почувствовала оживление, и интерес арендаторов к торговым помещениям начал восстанавливаться.

При этом о планах прекратить свою деятельность в России заявили 16 крупных иностранных ритейлеров, но не все из них уже освободили занимаемую ними коммерческую недвижимость. Поэтому вскоре стоит ожидать появления на рынке еще некоторого количества больших торговых площадей, которые освободят магазины и кинотеатры крупных международных брендов. По мере их освобождения арендная ставка в крупных ТРЦ может снизиться на 5-10%, что, в свою очередь, может стимулировать открытие новых магазинов и расширение уже существующих российских торговых сетей.

На рынке офисной недвижимости Москвы тоже отмечается восстановление спроса. Ожидается, что в третьем квартале 2022 года совокупный объем поглощения освободившихся офисных областей превысит 300 тыс. м2, что превысит аналогичный показатель прошлого года.